江浙沪，也有“白菜房”

近年来，拒绝高房价的年轻人，挖出一批 " 鹤岗型 " 城市名单。

从地图上看，这些城市集中分布在北方地区，也有少数位于云南、安徽、广西，多处于县、镇一带。

而民富指数居于全国前列的江浙沪，人们也开始寻找属于长三角的 " 低价房 "。

在年轻人关于 " 像鹤岗那样的城市 " 的讨论中，属地江浙沪的网友发现，江浙沪也有自己的 " 白菜房 "。

江苏句容，一座毗邻南京的县级市。当地房产销售王怀杰告诉时代周报记者，这里均价 4000、5000 元出头的房子比比皆是，" 虽然难和鹤岗的一两万元拿下一套房相比，但可以说是全省的房价洼地 "。

若把视线拉远，句容所属的镇江市，也被视为江浙沪房价洼地。时代周报记者采访发现，镇江城区不乏总价 10 万元上下的二手房，高档小区均价 5000 元也能买到。

虽然同因低房价被年轻人视为 " 不卷 "，但镇江、句容的 " 白菜房 " 成因却和 " 鹤岗们 " 大不相同。

时代周报记者综合梳理多位受访者观点发现，句容、镇江楼市现状，前者因为开发商和投资客提前透支城际利好，后者则因地方产业发展相关。

一、江浙沪的躺平之地？

今年 5 月，林杨柳在江苏镇江买入一套 65 平方米、总价 16 万元的二手毛坯房，她支付了 1 万的首付，剩下的按照 20 年计算，每月只需要 800 多元的房贷。

她拍下有着树林、稻田和蓝天的窗景，附上 " 低首付买房 "" 安家 "" 躺平 " 的文案发到社交平台，很快吸引大批网友，其中部分网友留言表示，他们也在长三角工作生活，" 被房价打动想过去躺平 "。

正在装修的房子受访者供图

林杨柳新房在镇江大港新区，从这里驱车 30 分钟可到镇江市中心，公交换乘高铁不到两小时可达南京。

" 停车不要钱，公交 5 毛 / 次，5 公里内有大型超市，十几公里有大型商场，还有山有水有公园。" 林杨柳告诉时代周报记者，过去几个月，这里的生活体验让她感觉非常惬意。

" 不过最吸引我的还是房价低，比我老家的还低。"

林杨柳说，虽然近年陆续有鹤岗、鹤壁、乳山等 " 白菜房 " 城市走红，但大都位于北方，她从小在南方长大，前几年都在长三角一带工作，并不想去太遥远、气候差异太大的地方，镇江成了她的不二之选。

镇江房价，不仅吸引了像林杨柳一样的年轻人，也使其成为长三角大城市人群度假、养老聚集地。

林杨柳说，当地中老年人占比颇多，不仅因为产业有限、年轻人外出就业，也因为很多老人从外地过来买房养老，" 毕竟周边的高档小区的均价也在 5000 元左右 "。

镇江下属的县级市句容，今年来也凭低房价引发关注。

王怀杰介绍，现在句容毗邻南京的宝华镇和开发区，前者新房均价 7000 元上下，后者 4000、5000 元上下，" 这个价格可以说是全省洼地，比苏北还低 "。

" 不过以前可不是这样。" 王怀杰说，句容距南京市区 40 多公里，区位比南京部分区县还要优越，且房价显著低于南京市区，南京上班、句容买房成为一部分对做班要求不高的年轻人选择之一。

尤其 2021 年底，串联南京、句容两市的宁句城际开通，两地通勤更加便捷，跨城上班人群规模渐大。

" 睡城概念在早些年带火楼市，要是 2018 年，这些均价几千的房子，价格至少在 15000 元及往上。"

二、" 房价洼地 " 为何形成？

当前房地产进入新常态，楼市主打房子是用来住，不是用来炒的。因此剔除炒房干扰，大部分地区房地产市场开始趋于理性。

" 近年来，句容一个重要发展方向就是融入南京、接力镇江，之前还频传要把句容部分片区划到南京。"

陈九（化名）是土生土长的镇江人，他告诉时代周报记者，过去很长一段时间，在 " 融入南京 " 的发展方向之下，南京、句容两城不仅搭起半小时通勤圈，句容也开始承接南京产业溢出，这种趋势也让句容楼市充满想象空间，" 不过从现在来看，楼市被过分想象了 "。

王怀杰也指出，南京都市圈是首个获批的国家级都市圈。开发商提前透支句容南京融合发展和宁句城际的利好，兴建大量楼盘致供应远大于需求，加之前几年投资客大量涌入、购房者传统观念买涨不买跌等，导致句容楼市明显下滑的原因，" 不过现在也正是刚需上车的好时机 "。

易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，句容楼市重要购买力之一来自南京，而近年全国楼市降温的背景下，南京楼市量价大体下行，收回一部分外溢的购买力。

如果说句容楼市的大起大落，是因为作为南京 " 睡城 " 过去一段时间建设过剩，那么句容所属的镇江市，何以成为江浙沪 " 房价洼地 "？

严跃进认为，产业布局或是关键。从地图上看，镇江西接南京，北连扬州，东南方向则是苏锡常都市圈，南京与苏锡常在产业、人口上具有强大虹吸力，扬州作为旅游城市也稍胜一筹，夹在中间的镇江不仅产业发展薄弱，存在感也不强，所以楼市量价表现偏弱。

" 不过从另一个层面说，这也是镇江的机会。" 严跃进表示，较低的房价对周边大城市人群具有一定吸引力，相对较低的生活成本，会陆续吸引一部分群体过来定居或养老，这也是镇江正在发生的事情。